评价凶宅的事由以及可(⬇)能的范围。可以肯定认为，宅内发生过凶杀事件在观念上可以评价为凶宅，如，杭州的许某(🏃)某杀害其妻(🐴)来某某案的住宅可以评价为凶宅；因年老、或者疾病在宅内死亡(✂)，因是现实生活的常态，人(📽)们从观念上能够接受，不能评价为凶(🈹)宅；自杀事件能够评价为凶宅可能存在争议。另外在宅内偷情也有可能被一些人认为是凶宅。

我们应当客观认为，凶宅(⏳)并不影响物的效能，其使用(🧒)、占(🔏)有等效能并没有降低。但从情感上分析，可能影响了物的处置。即，转让时，受让人可能感情因素产生了抑制(🖲)的心理。人的心理承受能力不一样，人们(🏥)对(⏭)于凶宅的处理也不一样。有的可能完(🔲)全抵制交易，有的可能要求降价，有的可能心理素质特别过硬(❄)，而故意要求降价。

民(🌫)事(🐥)活动基于诚信的原则，交易双方有如实(🥁)告知义务。转让凶宅时，转让人有如实告知义务，即告知(📇)交易相对方，宅内发生过杀人或者自杀等事件。司法实践中，对凶宅的转让人未(🎣)履行告知义务的态度也不一致，有的裁判不予支持(🧗)受让人的请求，理由是认(🏉)为凶(🌤)宅影(❄)响当事人交易是封建迷信的认知；有的裁决支持受让的请求，理由是违背公序良俗(🐵)。从主流观点看，宅内发生凶杀事件，以及非家庭成员在宅内自杀的事件被认定违反公序良俗较多，其他事实少有认定。

公(〰)序良俗事实上与迷信无关(🅰)，而是与人们长期形成的习惯有关联(🆔)，人类长期生活(🔞)形成的情感是认定公序良俗的重要参考因素。如，有人故意将粪(🍘)便投入他人用餐的碗、盆，就可以评价为故意毁坏(👰)财物。司法裁判将凶宅出售时没(🛁)有告知真相，认定为违反公序良俗没有法律上的(📍)障碍。

• 法律新视点随笔，仅供参考。

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关于凶宅的传说，各地都是，比较比较知名的你像北京的朝内81号、青岛鬼(👹)楼、丰都鬼屋(🚶)、甚至连封门村就这些，传说这些(🚖)个房子存在地着多多少少的十分(🥡)古怪，自由出入房子(💺)的(🎇)人多都被一种很奇怪的力量所影响大，变地意识昏迷，哪怕疯疯傻傻。

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3、购买凶宅以及转手需要注意哪些法律问题

如实告知义务。

必(🕧)须呢，奇(🥌)形怪状的房子最好不要的就别(👖)出入大了，莫说房子奇形怪状，或是南北倾斜角很厉害，房屋缺角严重等情况，都注意选择类型远离自己吧。再就是，当你第一次进入一个房间，身体(🦕)会有一个本能的感觉，如果你总觉得房间痛苦压抑感觉不舒服，这样也尽量决(🚹)定(🚑)放弃吧；再应该是可以带七八岁一下的小孩一起直接进入(🥔)房间，要是小孩子进入房间立玄哭泣不止又或者神情紧张，甚至还紧盯着某一个方位看个(📀)不停地，那么也你选先放弃吧；也可以带小狗进入到，如果小狗进入后汪汪叫不止，那肯定是惧怕一种你看不到的东西，也果断(⬜)决定放弃吧。

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