评价凶宅的事由以及可能的范围。可以肯定(👹)认为，宅内发生过凶杀事(🍖)件在观念上可以(📑)评价为凶宅，如，杭州的许某(🗃)某杀(🚪)害其妻来某某案的(🎛)住宅可以(🥃)评价(🛋)为凶(🤚)宅；因年老、或者疾病在宅内死亡，因是现实生(👟)活(💽)的常态，人们从观念上能够接受，不能(🍭)评价为凶(☕)宅；(🐆)自杀事件能(⬛)够评价为凶宅可能存在争议。另外在宅内偷情也有可能被一些人认为是凶宅。

我们应当客观认(🤮)为，凶宅并不影响(⛸)物的效能，其使用、占有等效能并没有降低。但从情感上分析，可能影响了物的处置。即，转让时，受让人可能感情因素产生了抑制的心理。人的心理承受能力不一样，人们对于凶宅的处(🤦)理也不一样。有的(✳)可能完全(🌋)抵制交易，有的可能要求降价，有的可能心理素质特别过硬，而故意要求降价。

民事活动基于诚信的原则(🔉)，交易双方有如实告知义务(⚡)。转让凶宅时，转让人有如实告知义(🗂)务，即(😺)告知交易相对方(💪)，宅内发生过杀人或者自杀等事件。司法实践中，对凶宅的转让人未履行告知义务的态度也不一致(🥍)，有(☝)的裁判不予支持受让人的请求(🏨)，理由是(⬅)认为凶宅影响当事人交易是封建迷信(⏫)的认知；有的裁决支持受让的请求(🔲)，理由是违背公序(❇)良俗。从主流观点看，宅内发生凶杀事件，以及非家庭成员在宅内自杀的事件被认定违反公(🔔)序良俗较多，其他事实少有认定(🍂)。

公序良俗事实(🕊)上与迷信无关，而是与人们长期形成的习惯有(🔝)关联，人类长期生活形成的情感是认定(⬛)公序良俗的重(🕺)要参考因素。如，有人故意将粪便投(📃)入他人用餐的碗、盆，就可以评价为故意毁坏财物。司法裁判将凶宅出售时没有告知真相，认定为违反公序良俗没有法律上的障碍。

• 法律新视点随笔，仅供参考。

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关于凶宅的传说，各地都是，比较比较知名的你像北京(🚤)的朝内81号(😙)、青岛鬼楼、丰都鬼屋、甚至连封门村就这些，传说这些个房子存在地着多多少少的十分古怪，自由出入房子的人多都被一种很奇怪的力量所影响大，变地意识昏迷，哪怕疯疯傻傻。

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3、购买凶宅以及转手需要注意哪些法律问题

如实告(💑)知义务。

必须呢，奇形怪状的房子最好不要的就别出入大了，莫说房子奇形怪状，或是南北倾斜角很厉害，房屋缺角严重等情况，都注意选择类型远离自己吧。再就是，当你第一次进入一个房间，身体会有一个本能的感觉(🚭)，如(🏖)果你总觉得房间痛(🛰)苦压抑感觉不舒(📐)服，这样也尽量决定放弃吧；再应该是可以带七八岁一下的小孩一起直接进入房间(🚓)，要是小孩(🚍)子进入房间立玄哭泣不止又或者神情紧张，甚至还紧盯着某(🎸)一个方位看个不停地，那么也你(🕧)选先放弃吧；也可以带小狗进入到，如果小狗进入后汪汪叫不(🚋)止，那肯定是惧怕(👿)一种你(🖌)看不到的东西，也果断决定放弃吧。

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