评价凶宅的事由以及可能的范围。可以肯定认为，宅内发生过凶杀事件(🔛)在观念上可以评价为凶(👰)宅，如，杭州的许某某杀害其妻来某某案的(🥧)住宅可以评价为凶宅；因年老、或(👕)者疾病在宅内死亡，因是现实生活的常态(🦓)，人们从观念上能够接受，不(🛬)能评价为凶宅；自杀事件能够评价为凶宅可能存在争议。另外在宅内偷情也(🥕)有可能被一些人认为是凶宅。

我们应当客观认为，凶宅并不影响物的效能，其使用(🍀)、占有等效能并没有降低。但从情感上分析，可(⛏)能影响了物的处置。即，转让时，受让人可能感情因(🎖)素产生了抑制的心理。人的心理承受能力不一样，人们对于凶宅的处理也不一样。有的可(🚰)能完全抵制交易，有的可能要求降价，有的可能心理素质特别过(🚐)硬，而故意要求降价。

民事活动基于诚信(🛬)的原(👇)则，交易双方有如实告知义(🦎)务(🕊)。转让凶宅时，转让人有如实告知义务，即告知交(🔩)易相对方，宅内发生过(🤯)杀人或(💸)者自杀等事件。司法实践中，对凶宅的转让人未履行告知义务的态度(🥔)也不一致，有的裁判不予支持受让人的请求，理由是认为凶宅影响当事人交易是封建迷信(🔒)的认知；有的裁决支持受让的请求，理由是违背公序良俗。从主流观点看，宅(⭐)内发生凶杀事件，以及非家庭成员在宅内自杀(🌛)的事件被(🎊)认定违反公序良俗较多，其(😟)他事实(🥄)少有认定。

公序良俗事实上与迷信无关，而是与人(🗿)们长期形成的习惯有关联，人类长期生活形成的情感是认(🚽)定公序良俗的重要参考因(👙)素。如，有人故意将粪便投入他人用餐的碗、盆，就可以评价为故意毁坏财物。司法裁判将凶宅出售时没有告知真相(🛸)，认(🍥)定为违反公序良俗没有(🔳)法律上的障碍。

• 法律新视点随笔，仅供参考。

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关于凶宅的传说，各地都是，比(🍑)较比较知名的你像北京的朝内81号、青岛鬼楼、丰都鬼屋、甚至连封门村就这些，传说这(🏍)些个房子存在地着多多少少的十分古怪，自由出入房子的人多都被一种很奇怪的力量所影响大，变地意识昏迷，哪怕疯疯傻(☔)傻。

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3、购买凶宅以及转手需要注意(🔶)哪些法律问题

如实告知义务。

必须呢，奇形怪状的房子最好(👬)不要的就别出入大了，莫说房子奇形怪状，或是南北倾斜角很厉害，房屋缺角严重等情况，都注意选择类型远离自(👗)己吧(🕐)。再就是，当(🆚)你第一次进入一个房间，身体会有一个本能的感觉，如果你(💏)总觉得(🐢)房间痛苦(🍻)压(📜)抑感觉不舒服，这样也尽量决定放(🛰)弃吧；再应该是可以带七八岁一下的小孩一起直接进入房间，要是(🔯)小孩子进入(♓)房间(🍝)立玄哭(🎍)泣不止又或者神情紧张，甚至还(🤫)紧盯着某一个方位看个不停地，那么也你(😐)选先放弃(🤾)吧；也可以带小狗进入到，如果小狗进入后汪汪叫不止，那(💲)肯定是惧怕一种你看不到的东西，也果(🍗)断决定放弃吧。

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